prodej domu 200 m² s pozemkem 450 m²

Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 200 m², Andělská Hora Zděný měšťanský dům z II. poloviny 18. století v Andělské Hoře vedený jako rodinný dům. Není vedeno jako historická památka. Zastavěná plocha a nádvoří 450 m². Západní fronta domů na náměstí. Jedná se o zděný patrový dům na náměstí s typickým zkoseným průčelím s pozemkem zastavěná plocha 150 m² a ostatní plocha o výměře 300 m². Stavba cihla, opuka, kámen. Přípojka elektřiny, vody. Vedle již zrekonstruované domy. Město rozložené několik kilometrů od nejvyššího vrcholu Hrubého Jeseníku - Praděda. Nedaleko horské lázně Karlova Studánky, nejčistší vzduch ve střední Evropě. Andělská Hora spadá do chráněné krajinné oblasti Jeseníky a stává se tak vyhledávaným místem pro turisty. V okolí je mnoho turistických stezek, cyklotras i běžeckých tras. SKI areály. Pro milovníky sjezdového lyžování je k dispozici sjezdovka na Anenském vrchu, v sousední Suché Rudné, i nedalekém okolí - Karlov, Malá Morávka či Ovčárna, lázně Karlova Studánka. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (3450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 450 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958806

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	690 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	690 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

3 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.17 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 588 972 · váha 43 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 945 Kč/m² → 588 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:32

Jedná se o historický měšťanský dům z 18. století v atraktivní lokalitě Jeseníků. Vzhledem ke stáří stavby je nutné počítat s nutnými investicemi do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Přípojka elektřiny, vody.
rok stavby: 1750
nutne investice: dům z II. poloviny 18. století

Dostupnost

Zastávka: 973 m
Nádraží: 1870 m (Světlá Hora)
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 310 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 343 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno