Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 450 m²
Andělská Hora, Andělská Hora · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný měšťanský dům z II. poloviny 18. století v Andělské Hoře vedený jako rodinný dům. Není vedeno jako historická památka. Zastavěná plocha a nádvoří 450 m2. Západní fronta domů na náměstí. Jedná se o zděný patrový dům na náměstí s typickým zkoseným průčelím s pozemkem zastavěná plocha 150 m2 a ostatní plocha o výměře 300 m2. Stavba cihla, opuka, kámen. Přípojka elektřiny, vody. Vedle již zrekonstruované domy. Město rozložené několik kilometrů od nejvyššího vrcholu Hrubého Jeseníku - Praděda. Nedaleko horské lázně Karlova Studánky, nejčistší vzduch ve střední Evropě. Andělská Hora spadá do chráněné krajinné oblasti Jeseníky a stává se tak vyhledávaným místem pro turisty. V okolí je mnoho turistických stezek, cyklotras i běžeckých tras. SKI areály. Pro milovníky sjezdového lyžování je k dispozici sjezdovka na Anenském vrchu, v sousední Suché Rudné, i nedalekém okolí - Karlov, Malá Morávka či Ovčárna, lázně Karlova Studánka.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (3450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6018 m
MHD
974 m
školka
1670 m
lékař
1928 m
pošta
47 m
restaurace
100 m
škola
133 m
vlak
4536 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
3 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.45 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
402 857 · váha 43 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 014 Kč/m² → 402 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.02 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:33
Zděný měšťanský dům z 18. století v původním stavu na náměstí v Andělské Hoře. Vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Přípojka vody
Dostupnost
- Zastávka
- 973 m
- Nádraží
- 1870 m (Světlá Hora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |