prodej domu 140 m² s pozemkem 124 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+1 - Písek - Hradiště Řadový dům se zahradou v klidné části Písku – Hradišti Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? V oblíbené písecké lokalitě Hradiště nabízíme řadový dům se zahradou, garáží a praktickým zázemím v přízemí. Dům je vyklizený a připravený na rekonstrukci. Dispozice je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází garáž, dílna, kotelna a vstup na zahradu. První patro tvoří kuchyně, obývací pokoj, pracovna a koupelna. Ve druhém patře jsou tři ložnice a další koupelna. Dům nabízí také zajímavý potenciál do budoucna. Schodiště lze prodloužit na půdu a vytvořit zde další obytný nebo úložný prostor. Další možností je upravit dům na dvě samostatné bytové jednotky 2+1 s využitím půdy. Každé patro má navíc vstup na balkon. Střecha, okna i rozvody jsou původní, a dům proto počítá s celkovou rekonstrukcí. Nový majitel tak může jeho podobu i technické řešení přizpůsobit svým potřebám. Zahrada nabízí místo pro odpočinek i vlastní pěstování ovoce a zeleniny. K dispozici je také zděná kolna na nářadí, která je podsklepená – sklep může posloužit například k uchování vypěstované úrody. Hradiště patří mezi vyhledávané části Písku pro klidné bydlení. Dům stojí v tiché ulici ve starší, stabilní zástavbě se vzrostlými stromy. V okolí najdete mateřskou školu na stejné ulici, místní prodejnu potravin i zastávku MHD Hradiště. Linky MHD spojují Hradiště s centrem města, nemocnicí a dalšími částmi Písku. Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce a úpravy dispozice podle vlastního záměru. Přijďte se podívat na místo a představit si, jak může dům po rekonstrukci vypadat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01296
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
60 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.54 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 576 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 124 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Písek, Ke Střelnici)
- Nádraží
- 1320 m (Písek)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |