Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 124 m²
Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový dům se zahradou v klidné části Písku – Hradišti
Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? V oblíbené písecké lokalitě Hradiště nabízíme řadový dům se zahradou, garáží a praktickým zázemím v přízemí. Dům je vyklizený a připravený na rekonstrukci.
Dispozice je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází garáž, dílna, kotelna a vstup na zahradu. První patro tvoří kuchyně, obývací pokoj, pracovna a koupelna. Ve druhém patře jsou tři ložnice a další koupelna.
Dům nabízí také zajímavý potenciál do budoucna. Schodiště lze prodloužit na půdu a vytvořit zde další obytný nebo úložný prostor. Další možností je upravit dům na dvě samostatné bytové jednotky 2+1 s využitím půdy. Každé patro má navíc vstup na balkon.
Střecha, okna i rozvody jsou původní, a dům proto počítá s celkovou rekonstrukcí. Nový majitel tak může jeho podobu i technické řešení přizpůsobit svým potřebám.
Zahrada nabízí místo pro odpočinek i vlastní pěstování ovoce a zeleniny. K dispozici je také zděná kolna na nářadí, která je podsklepená – sklep může posloužit například k uchování vypěstované úrody.
Hradiště patří mezi vyhledávané části Písku pro klidné bydlení. Dům stojí v tiché ulici ve starší, stabilní zástavbě se vzrostlými stromy. V okolí najdete mateřskou školu na stejné ulici, místní prodejnu potravin i zastávku MHD Hradiště. Linky MHD spojují Hradiště s centrem města, nemocnicí a dalšími částmi Písku.
Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce a úpravy dispozice podle vlastního záměru.
Přijďte se podívat na místo a představit si, jak může dům po rekonstrukci vypadat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
249 m
školka
243 m
lékař
1516 m
pošta
1885 m
restaurace
372 m
škola
1113 m
obchod
980 m
vlak
1304 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
60 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.00 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 397 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.55 mil. Pozemek: 124 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Písek, Ke Střelnici)
- Nádraží
- 1320 m (Písek)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |