prodej domu 123 m² s pozemkem 650 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatný rodinný dům 5+kk s vlastní zahradou, Mlynářovická ul. Volary V klidné části Volar, v Mlynářovické ulici, vzniká záměr komorního rezidenčního souboru pěti domovů. V jeho klidnější, zahradní části jsou navrženy dva samostatně stojící rodinné domy 5+kk a nyní představuji možnost pořízení jednoho z nich. Nejde o pouhou představu na prázdném pozemku, celý rezidenční záměr má zpracovanou architektonickou studii, projektovou dokumentaci, vizualizace a také stavební povolení. Dům je navržen jako dvoupodlažní 5+kk se součtem ploch místností 123,18 m². Přízemí nabízí obývací prostor s kuchyní, samostatný pokoj, koupelnu, WC, zádveří, technické zázemí a sklad. Podkroví počítá se třemi dalšími pokoji, prostornější koupelnou a chodbou se schodištěm. Architektonický návrh pracuje pracuje se sedlovou střechou, světlými plochami, dřevěnými detaily a velkým prosklením směrem do zahrady. Ze společného obytného prostoru lze podle konceptu pohodlně navazovat na krytou terasu. V návrhu nechybí kryté parkování ani zázemí pro každodenní provoz. Zastavěná plocha vlastní hmoty domu činí 81 m²; včetně kryté terasy a stání studie uvádí 151,7 m². Celý soubor spojuje jednotný vizuální rukopis, plánované soukromé zahrady, zelené výsadby a společná vnitřní příjezdová komunikace. Vizualizace ukazují také stromovou zeleň, živé ploty a příjemně oddělené venkovní prostory. Pro tento typ domu uvažujeme předběžně s pozemkovým zázemím kolem 650 m² a přibližně 500 m² venkovního prostoru. Výchozí cenová nabídka se vztahuje k zamýšlenému provedení formou dřevostavby. Pokud dáváte přednost tradičnímu zděnému domu, i taková varianta je předmětem možné individuální dohody se zhotovitelem. U zděného provedení je předběžně očekáváno navýšení nákladů přibližně o 15 % oproti výchozí variantě, konečná cena vždy závisí na zvolené technologii, rozsahu stavby, standardu a konkrétní kalkulaci. Rovněž klientské změny lze v přiměřeném rozsahu projednat podle fáze přípravy a technických možností projektu. Důležitou součástí jednání může být i přehledný platební harmonogram rozdělený na etapy podle skutečně dokončených prací. Konkrétní způsob financování, rozsah dokončení, standard materiálů, smluvní zajištění, termíny i podmínky jednotlivých plateb budou sjednány přímo se zhotovitelem a zakotveny ve smlouvě. Výhodou stávající fáze projektu je prostor projít své představy včas, než začne samotná realizace. Pokud hledáte nové bydlení s moderním architektonickým výrazem, vlastním venkovním prostorem a možností podílet se na výběru finálního provedení, rád Vám projekt osobně představím a propojím Vás se zhotovitelem k projednání konkrétní nabídky. Fotografie interiérů a dokončeného souboru jsou vizualizace možného budoucího stavu, nikoli fotografie hotové stavby ani závazný standard dodávky. Uvedené odhady pozemků a zahrad se mohou po konečném rozdělení odlišovat. Podobu stavby a právní režim vlastnictví určí finální smluvní a projektová dokumentace. Ceny, rozsah dodávky, příslušenství a DPH je nutné písemně potvrdit před uzavřením smlouvy.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (85358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44264
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
85 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
2.84 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 607 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Volary, Krátká)
- Nádraží
- 294 m (Volary)
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |