Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 650 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části Volar, v Mlynářovické ulici, vzniká záměr komorního rezidenčního souboru pěti domovů. V jeho klidnější, zahradní části jsou navrženy dva samostatně stojící rodinné domy 5+kk a nyní představuji možnost pořízení jednoho z nich. Nejde o pouhou představu na prázdném pozemku, celý rezidenční záměr má zpracovanou architektonickou studii, projektovou dokumentaci, vizualizace a také stavební povolení.
Dům je navržen jako dvoupodlažní 5+kk se součtem ploch místností 123,18 m². Přízemí nabízí obývací prostor s kuchyní, samostatný pokoj, koupelnu, WC, zádveří, technické zázemí a sklad. Podkroví počítá se třemi dalšími pokoji, prostornější koupelnou a chodbou se schodištěm.
Architektonický návrh pracuje pracuje se sedlovou střechou, světlými plochami, dřevěnými detaily a velkým prosklením směrem do zahrady. Ze společného obytného prostoru lze podle konceptu pohodlně navazovat na krytou terasu. V návrhu nechybí kryté parkování ani zázemí pro každodenní provoz. Zastavěná plocha vlastní hmoty domu činí 81 m²; včetně kryté terasy a stání studie uvádí 151,7 m².
Celý soubor spojuje jednotný vizuální rukopis, plánované soukromé zahrady, zelené výsadby a společná vnitřní příjezdová komunikace. Vizualizace ukazují také stromovou zeleň, živé ploty a příjemně oddělené venkovní prostory. Pro tento typ domu uvažujeme předběžně s pozemkovým zázemím kolem 650 m² a přibližně 500 m² venkovního prostoru.
Výchozí cenová nabídka se vztahuje k zamýšlenému provedení formou dřevostavby. Pokud dáváte přednost tradičnímu zděnému domu, i taková varianta je předmětem možné individuální dohody se zhotovitelem. U zděného provedení je předběžně očekáváno navýšení nákladů přibližně o 15 % oproti výchozí variantě, konečná cena vždy závisí na zvolené technologii, rozsahu stavby, standardu a konkrétní kalkulaci. Rovněž klientské změny lze v přiměřeném rozsahu projednat podle fáze přípravy a technických možností projektu.
Důležitou součástí jednání může být i přehledný platební harmonogram rozdělený na etapy podle skutečně dokončených prací. Konkrétní způsob financování, rozsah dokončení, standard materiálů, smluvní zajištění, termíny i podmínky jednotlivých plateb budou sjednány přímo se zhotovitelem a zakotveny ve smlouvě. Výhodou stávající fáze projektu je prostor projít své představy včas, než začne samotná realizace.
Pokud hledáte nové bydlení s moderním architektonickým výrazem, vlastním venkovním prostorem a možností podílet se na výběru finálního provedení, rád Vám projekt osobně představím a propojím Vás se zhotovitelem k projednání konkrétní nabídky. Fotografie interiérů a dokončeného souboru jsou vizualizace možného budoucího stavu, nikoli fotografie hotové stavby ani závazný standard dodávky.
Uvedené odhady pozemků a zahrad se mohou po konečném rozdělení odlišovat. Podobu stavby a právní režim vlastnictví určí finální smluvní a projektová dokumentace. Ceny, rozsah dodávky, příslušenství a DPH je nutné písemně potvrdit před uzavřením smlouvy.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (85358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
1147 m
MHD
3 m
školka
1052 m
lékař
1148 m
pošta
1100 m
restaurace
934 m
škola
914 m
vlak
1633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
85 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.73 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 252 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Volary, Krátká)
- Nádraží
- 294 m (Volary)
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |