Prodej stavebního pozemku 330 m²
Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Mistřice, okres Uherské Hradiště. Pozemek se nachází v klidné lokalitě se stávající zástavbou rodinných domů. Svým obdélníkovým tvarem a rozměry cca 12,5 × 26,5 m nabízí možnost výstavby rodinného domu s menší zahradou. Terén pozemku je částečně rovinatý a částečně svažitý. Výhodou je umístění v již zastavěné části obce a dostupnost inženýrských sítí – elektřiny, vody, plynu a kanalizace, které se nacházejí v dosahu pozemku.
Územní plán a možnosti využití
-Dle předložené územně plánovací dokumentace je pozemek zařazen do ploch BI – plochy pro bydlení individuální, jejichž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech.
-Územní plán dále připouští:
-Stavby a zařízení přímo související s rodinným bydlením a jeho provozem, včetně technického a hospodářského zázemí.
-Dopravní a technickou infrastrukturu související s hlavním využitím.
-Drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru.
-Související občanské vybavení a veřejnou zeleň.
Podmínky výstavby dle územního plánu:
-V zastavěném území: maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví.
-V zastavitelných plochách: maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví, případně 2 nadzemní podlaží podle charakteru okolní zástavby.
-Maximální celková výška stavby: 12 m nad úrovní terénu.
Nová zástavba musí respektovat charakter okolních rodinných domů, jejich výškovou hladinu, objemové parametry a charakter střešní krajiny.
Nové rodinné domy musí navazovat na stávající zástavbu podél veřejného prostranství. Územní plán nepřipouští umisťování další obytné výstavby za stávajícími domy v zadních částech pozemků.
Hlavní přednosti pozemku
-Výměra 330 m² – vhodná pro zájemce o bydlení s menší zahradou a nenáročnou údržbou.
-Umístění mezi stávajícími rodinnými domy.
-Všechny základní inženýrské sítě v dosahu.
-Dle územního plánu plocha určená pro individuální bydlení.
-Klidné prostředí obce Mistřice s dostupností Uherského Hradiště.
Hledáte pozemek pro vlastní rodinný dům, ale nechcete se starat o rozsáhlou zahradu? Tento pozemek může být zajímavou příležitostí pro realizaci vašeho nového bydlení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (3394 Kč/m²)
- Pozemek
- 330 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- zubicek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4855 m
MHD
71 m
školka
220 m
lékař
189 m
pošta
1767 m
restaurace
2692 m
škola
207 m
obchod
4831 m
vlak
4521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
3 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
802 130 – 1.38 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.17 mil. · váha 78 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
796 646 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 540 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 935 241 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 796 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Mistřice)
- Nádraží
- 4530 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |