Pronájem rodinného domu 141 m², pozemek 301 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu rodinný dům 5+kk o užitné ploše 141 m² se zahradou o velikosti 164 m².
V 1. patře se nachází 3 ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V přízemí je obývací prostor, ložnice, kompletně vybavená kuchyň se spíží a technickou místností, koupelna se sprchou a samostatná toaleta. Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu a zahradu s klidným výhledem.

Dům je vybaven dubovými dřevěnými podlahami, bezfalcovými dveřmi a designovou kuchyní se značkovými spotřebiči. K dispozici je podlahové vytápění, tepelné čerpadlo Viessmann, rekuperace, klimatizace a chlazení prostřednictvím podlahového vytápění a rekuperace. Součástí vybavení je také nabíječka pro elektromobil a lihový krb.
Bezpečnost zajišťují venkovní bezpečnostní rolety, kamerový systém a alarm napojený na PCO.
Na pozemku je parkování pro dva vozy, vjezd je přes elektricky ovládanou bránu.

Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 68.0 plocha zahrady (m²): 164 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 441 m školka 269 m lékař 459 m metro 1782 m pošta 1699 m restaurace 480 m škola 457 m obchod 1294 m vlak 647 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	65 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 362 Kč

40 916 – 64 834 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 61 676 · váha 53 %

Model z dat 47 103 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 40 003 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 61 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 103 Kč (rozpětí 38 679 Kč – 56 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 40 003 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Ruzyňská škola)
Nádraží: 592 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno