Prodej bytu 3+1 79 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 79 m² v ulici Urbánkova, Praha 4 – Modřany, který Vám poskytne dostatek místa i pro rodinné bydlení bez kompromisů. Díky promyšlené dispozici zde každý člen domácnosti najde své soukromí a zároveň zůstává zachován příjemný společný prostor.

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj o velikosti 20 m², ideální pro společné chvíle s rodinou i návštěvy. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro pohodlné vaření i stolování. Dva další pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, což Vám umožní přizpůsobit byt Vašim aktuálním potřebám.

Velkou přidanou hodnotou je množství úložného prostoru – k dispozici je samostatná šatna, komora i prostorná předsíň, takže si snadno udržíte pořádek a vše bude mít své místo. Oddělená koupelna a samostatná toaleta přispívají k pohodlnému fungování domácnosti, zejména v ranních špičkách. Příjemným bonusem je lodžie přístupná z ložnice, kde si můžete vychutnat klidné chvíle na čerstvém vzduchu.

Byt prošel rekonstrukcí a je připravený k nastěhování bez dalších úprav – navíc zde po dokončení rekonstrukce ještě nikdo nebydlel, takže budete jeho prvním uživatelem.

Modřany patří mezi oblíbené lokality díky ideálnímu spojení klidu, dostupnosti a zázemí pro každodenní život. V okolí máte vše potřebné – obchody, školy, služby i dostatek zeleně pro relaxaci, sport i procházky.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné, praktické a okamžitě obyvatelné bydlení v příjemné části Prahy.

S financováním Vám rádi pomůžeme a provedeme Vás celým procesem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (120253 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 758 m MHD 361 m školka 113 m lékař 896 m metro 4858 m pošta 1100 m restaurace 400 m škola 113 m obchod 1073 m vlak 2069 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

rozpětí 8.48 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.98 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 354 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Sídliště Modřany)
Nádraží: 2080 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno