Prodej bytu 3+1 79 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 79 m2 + lodžie 5 m2 ve 3. NP panelového domu s výtahem se nachází v klidné a velmi dobře vybavené části Prahy 12 – Modřan, v ulici Urbánkova.
Byt prošel v roce 2015 rekonstrukcí, v rámci které bylo mimo jiné vybudováno zděné bytové jádro. Kuchyňská linka i interiérové dveře byly vyrobeny truhlářem na míru, díky čemuž prostor působí uceleně a je prakticky využitý.
Velkou předností bytu je nadstandardně prostorná kuchyň, která nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor a zároveň pohodlné místo pro jídelní stůl. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou varnou deskou a troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a digestoří.
Koupelna se zděným jádrem disponuje vanou, umyvadlem a prostorem pro sušičku. Podlahy v bytě tvoří vinyl v kombinaci s dlažbou. Součástí bytu je prostorná komora. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově.
Lokalita je praktická zejména pro rodiny s dětmi – mateřská škola Urbánkova je prakticky u domu a v pěší vzdálenosti se nachází také ZŠ a MŠ Na Beránku. V okolí jsou dětská hřiště, sportoviště a další možnosti pro volnočasové aktivity.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost MHD. Autobusová zastávka Pavelkova je přibližně 5–8 minuty chůze a tramvajová zastávka Sídliště Modřany cca 5 minut a Polikliniku Modřany 15 minut. Tramvajové spojení umožňuje pohodlnou cestu směrem do centra Prahy, autobusové linky pak zajišťují návaznost na další části města a metro.
Pro volný čas je velkým benefitem blízkost Modřanské rokle, která nabízí množství zeleně, pěší trasy a možnosti pro sport a relaxaci.
Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Měsíční poplatky 7.214,-Kč. Ukazatel energetické náročnosti: C
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (113797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
783 m
MHD
398 m
školka
98 m
lékař
933 m
metro
4852 m
pošta
1140 m
restaurace
423 m
škola
98 m
obchod
1112 m
vlak
2108 m
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 354 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Sídliště Modřany)
- Nádraží
- 2093 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |