Prodej bytu 3+1 73 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji hezký byt o dispozici 3+1se zasklenou lodžií, v ulici Hnězdenská , v klidné části Prahy - Troja. Tento byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem a novou fasádou. Užitná plocha bytu činí 68,2 m² + lodžie 5 m², k dispozici je také sklep. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se původním, ale udržovaném stavu. Po vstupu do bytu se nachází předsíň s úložnými prostory, na levé straně je kuchyně a světlý obývací pokoj orientovaný na jih, se vstupem na lodžii s krásným výhledem do okolní zeleně. Napravo je ložnice a další pokoj s orientací na sever. V koupelně je masážní sprchový kout, toaleta je oddělená. Okolí domu nabízí veškerou občanskou vybavenost. V těsné blízkosti se nachází Penny Market i nedaleké obchodní centrum, což oceníte při každodenním nakupování. Výborná dostupnost MHD zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra. V okolí je také několik parků a dostatek zeleně.
Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (126027 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: findeo-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 704

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 269 m školka 102 m lékař 515 m metro 2088 m pošta 337 m restaurace 230 m škola 371 m obchod 441 m vlak 2104 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

rozpětí 8.58 mil. – 11.25 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 660 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Dunajecká)
Nádraží: 2068 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno