prodej bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Při deklarované ploše 173 m² a ceně 9,2 milionů je cena za m² přibližně 53 tis. Kč/m², což je vysoké pro panel v Trojě; možné rozpočítání ceny je chybné
- neobyvatelne — Byt je popsán jako v 'původním, ale udržovaném stavu', což signalizuje, že bez investic není optimální
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, Troja Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji hezký byt o dispozici 3+1se zasklenou lodžií, v ulici Hnězdenská , v klidné části Prahy - Troja. Tento byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem a novou fasádou. Užitná plocha bytu činí 68,2 m² + lodžie 5 m², k dispozici je také sklep. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se původním, ale udržovaném stavu. Po vstupu do bytu se nachází předsíň s úložnými prostory, na levé straně je kuchyně a světlý obývací pokoj orientovaný na jih, se vstupem na lodžii s krásným výhledem do okolní zeleně. Napravo je ložnice a další pokoj s orientací na sever. V koupelně je masážní sprchový kout, toaleta je oddělená. Okolí domu nabízí veškerou občanskou vybavenost. V těsné blízkosti se nachází Penny Market i nedaleké obchodní centrum, což oceníte při každodenním nakupování. Výborná dostupnost MHD zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra. V okolí je také několik parků a dostatek zeleně. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (126027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Findeo reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1042
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 9.50 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 627 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 8.86–13.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:30
Panelový byt 3+1 v Trojě v původním stavu s lodžií, vhodný jako investice nebo k postupné obnově. Cena se zdá přeceňovaná pro stav nemovitosti; vyžaduje ověření skutečné užitné plochy.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- lodžie 5 m² zasklená, sklep
- nutne investice
- očekávaná modernizace a opravy
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 2028 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |