Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 149 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Prostorný nárožní byt se třemi ložnicemi, velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem a balkonem s výhledem na nám. 14. října. Byt ve třetím nadzemním podlaží nabídne klasický interiér s prostornými místnostmi, vysokými štukovanými stropy s výškou 340cm, špaletovými okny a zachovalými vnitřními dveřmi. Na vstupní halu navazuje rozměrný na jih orientovaný obývací pokoj s oknem v arkýři, dále pracovna, větší koupelna a dva samostatné wc. Z obývacího pokoje s krbem jsou přístupné dvě ložnice, jedna s okny do klidné Pecháčkovy ulice a druhá s balkonem a orientací na západ na nám. 14. října. K bytu přísluší sklep v suterénu domu. Společné prostory domu jsou udržované a v dobrém stavu, vybavené výtahem s výstupy na podestách u bytů.&nbsp;</p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové dubové podlahy. Plynový krb. Plynový kotel. Nová špaletová okna. Původní vnitřní dveře a kování.</p><p><br></p><p>Rohový dům ulic Pecháčkova a Zborovská přímo na nám. 14. října v sousedství dopravního a komerčního uzlu Anděl. Veškerá infrastruktura a občanská vybavenost přímo v místě. Letiště dostupné do 30 minut.</p>

Parametry

Cena
29.90 mil. Kč (200671 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2003
Podlaží
7
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 127 m školka 474 m lékař 303 m metro 395 m pošta 282 m restaurace 45 m škola 294 m obchod 413 m vlak 1347 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 29.90 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 29.90 mil. Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.90 mil. Kč
200 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.80 mil. Kč
21.03 mil. – 28.40 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.20 mil. · váha 59 %
Model z dat 27.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 159 Kč/m² → 25.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.71 mil. Kč (rozpětí 23.33 mil. Kč – 32.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 14.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
700 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno