prodej bytu 4+kk 149 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Zborovská Prostorný nárožní byt se třemi ložnicemi, velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem a balkonem s výhledem na nám. 14. října. Byt ve třetím nadzemním podlaží nabídne klasický interiér s prostornými místnostmi, vysokými štukovanými stropy s výškou 340cm, špaletovými okny a zachovalými vnitřními dveřmi. Na vstupní halu navazuje rozměrný na jih orientovaný obývací pokoj s oknem v arkýři, dále pracovna, větší koupelna a dva samostatné wc. Z obývacího pokoje s krbem jsou přístupné dvě ložnice, jedna s okny do klidné Pecháčkovy ulice a druhá s balkonem a orientací na západ na nám. 14. října. K bytu přísluší sklep v suterénu domu. Společné prostory domu jsou udržované a v dobrém stavu, vybavené výtahem s výstupy na podestách u bytů. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové dubové podlahy. Plynový krb. Plynový kotel. Nová špaletová okna. Původní vnitřní dveře a kování. Rohový dům ulic Pecháčkova a Zborovská přímo na nám. 14. října v sousedství dopravního a komerčního uzlu Anděl. Veškerá infrastruktura a občanská vybavenost přímo v místě. Letiště dostupné do 30 minut. 

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (200671 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 21.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-534349

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.90 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

200 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.21 mil. Kč

18.59 mil. – 25.97 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.77 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.77 mil. Kč (rozpětí 19.17 mil. Kč – 26.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Středočeská)
Nádraží: 635 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno