Prodej bytu 3+1 65 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m2 + lodžie 5 m2 v ulici Machkova, Praha 4 - Chodov. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2026 a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí a zasklenou lodžií s výhledem do zeleně.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, dvě samostatné místnosti, oddělená kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba s úložnými prostory. Interiér je laděn do světlých, neutrálních tónů a připraven k zařízení podle vlastních představ.
Byt se nachází v kompletně a nadstandartně rekonstruovaném domě, zatepleném panelovém domě konstrukční soustavy Larsen-Nielsen, typ 2. Energetická náročnost budovy je třídy B - velmi úsporná.
Byt je v družstevním vlastnictví. Nesplacená anuita činí 120.000,- Kč a je již zahrnuta v nabídkové ceně.
Lokalita Praha 4 - Chodov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD, škol, obchodů i služeb. Příjemným bonusem je okolní zeleň a prostor mezi bytovými domy.
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (119985 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 121 m školka 201 m lékař 147 m metro 663 m pošta 412 m restaurace 120 m škola 75 m obchod 976 m vlak 3030 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

119 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

7.21 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.99 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 537 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Šperlova)
Nádraží: 645 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno