prodej bytu 3+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V textu je uvedeno: Byt je v družstevním vlastnictví.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií, Larsen Nielsen, ul. Machkova, Praha - Chodov Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m² + lodžie 5 m² v ulici Machkova, Praha 4 - Chodov. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2026 a nabízí příjemné bydlení s prakticky řešenou dispozicí a zasklenou lodžií s výhledem do zeleně. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, dvě samostatné místnosti, oddělená kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba s úložnými prostory. Interiér je laděn do světlých, neutrálních tónů a připraven k zařízení podle vlastních představ. Byt se nachází v kompletně a nadstandartně rekonstruovaném domě, zatepleném panelovém domě konstrukční soustavy Larsen-Nielsen, typ 2. Energetická náročnost budovy je třídy B - velmi úsporná. Byt je v družstevním vlastnictví. Nesplacená anuita činí 120.000,- Kč a je již zahrnuta v nabídkové ceně. Lokalita Praha 4 - Chodov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD, škol, obchodů i služeb. Příjemným bonusem je okolní zeleň a prostor mezi bytovými domy. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (119985 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-236982

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

119 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč

8.56 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.49 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32

Prodej zrekonstruovaného družstevního bytu 3+1 na Chodově s energetickou třídou B. Pozor na družstevní vlastnictví a nesplacenou anuitu ve výši 120 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklená lodžie 5 m2
podil velikost: nesplacená anuita 120.000 Kč
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Mikulova)
Nádraží: 585 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno