Prodej bytu 3+1 108 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 108 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického bytového domu z roku 1919 v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchova.
Byt je v osobním vlastnictví a jeho příslušenství tvoří balkon a sklep. Je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si dispozici i celkové provedení interiéru vlastním představám a vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb.
Historický dům po rekonstrukci:
Bytový dům prošel rekonstrukcí, v rámci které byly modernizovány páteřní rozvody, obnovena fasáda a upraveny společné prostory. Dům není vybaven výtahem.
Atraktivní lokalita s výbornou dostupností:
Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova, mezi Andělem a Smíchovskou náplavkou. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti pro volnočasové aktivity.
V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra B Anděl, obchodní centrum Nový Smíchov, řada obchodů, restaurací a kaváren i oblíbená Smíchovská náplavka. Pro odpočinek a aktivní trávení volného času jsou k dispozici nedaleké Petřínské a Kinského sady nebo park Sacré Coeur.
Zajímavá investiční příležitost i možnost vlastního bydlení:
Tento byt zaujme především velkorysou plochou, balkonem, sklepem a atraktivní polohou v jedné z vyhledávaných částí Prahy. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné městské bydlení k rekonstrukci, i pro investory, kteří chtějí využít potenciál této nemovitosti.
Pokud hledáte byt s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si interiér podle vlastních představ, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (133796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
262 m
školka
500 m
lékař
153 m
metro
195 m
pošta
415 m
restaurace
18 m
škola
304 m
obchod
205 m
vlak
1174 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 14.45 mil. Kč | -0.3 % |
| 22.10.2026 | 14.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.45 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.45 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.45 mil. Kč
133 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.71 mil. Kč
15.73 mil. – 20.07 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 990 Kč/m² → 18.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.30 mil. Kč (rozpětí 14.56 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32
Prostorný byt 3+1 v historickém domě na Smíchově určený ke kompletní rekonstrukci. Dům již prošel částečnou obnovou, ale chybí v něm výtah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Zborovská)
- Nádraží
- 269 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 14.45 mil. |
| 22.10.2026 | přidáno |