prodej bytu 3+1 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/B, 108 m², Praha 5 - Smíchov. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 108 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického bytového domu v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchova. Byt je v osobním vlastnictví a jeho součástí je balkon a sklep. Je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Historický dům z roku 1919 prošel rekonstrukcí, v rámci které byly modernizovány páteřní rozvody, fasáda i společné prostory domu. Dům není vybaven výtahem. Byt se nachází v klidné části Smíchova, v atraktivní poloze mezi Andělem a Smíchovskou náplavkou. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i široké možnosti trávení volného času. V pěší dostupnosti je stanice metra B Anděl, Obchodní centrum Nový Smíchov, množství obchodů, restaurací a kaváren i oblíbená Smíchovská náplavka. Milovníci zeleně ocení blízkost Petřínských a Kinského sadů nebo parku Sacré Coeur. Prostorný byt v osobním vlastnictví, balkon, sklep, kompletně zrekonstruovaný dům a atraktivní poloha Smíchova – to vše představuje zajímavou příležitost pro vytvoření komfortního městského bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (134167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-01629
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 14.49 mil. Kč | -6.5 % |
| 16.09.2026 | 15.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.45 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.45 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
134 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.57 mil. Kč
17.33 mil. – 22.18 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 990 Kč/m² → 18.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.83 mil. Kč (rozpětí 16.67 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71970 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31
Byt 3+1 v historickém domě na Smíchově před kompletní rekonstrukcí. Dům je bez výtahu, ale v žádané lokalitě s dobrou dostupností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Zborovská)
- Nádraží
- 259 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.49 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |