Prodej bytu 4+1 64 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a výměře 64 m2 na adrese Růžová 3082/5 v Mostě. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem.

Součástí bytu je hezká kuchyňská linka s elektrickou indukcí a digestoří. Koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a toaletou. Je zde dostatek prostoru na pračku i sušičku. Místnosti jsou světlé a prostorné. 

Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsném dosahu včetně škol, školek, obchodů a MHD.
Foto bylo upraveno bez osobních věcí nájemníka.

Předpis záloh činí 5 660Kč ( z toho fond 2 681Kč). V bytě pracující paní s dítětem. Má platnou NS do 31. 12. 2026 s nájmem ve výši 17 500Kč Zisk z nájmu činí aktuálně 11 840Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (46859 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 152 m školka 126 m lékař 90 m pošta 494 m restaurace 184 m škola 135 m obchod 910 m vlak 1667 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

46 859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.34 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 378 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Speciální škola)
Nádraží: 1630 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno