prodej bytu 4+1 64 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, Růžová 3082/5, Most Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a výměře 64 m² na adrese Růžová 3082/5 v Mostě. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem. Součástí bytu je hezká kuchyňská linka s elektrickou indukcí a digestoří. Koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a toaletou. Je zde dostatek prostoru na pračku i sušičku. Místnosti jsou světlé a prostorné. Veškerá občanská vybavenost se nachází v těsném dosahu včetně škol, školek, obchodů a MHD. Foto bylo upraveno bez osobních věcí nájemníka. Předpis záloh činí 5 660Kč ( z toho fond 2 681Kč). V bytě pracující paní s dítětem. Má platnou NS do 31. 12. 2026 s nájmem ve výši 17 500Kč Zisk z nájmu činí aktuálně 11 840Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (46859 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-825

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

46 859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.43 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.60 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 560 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Speciální škola)
Nádraží: 1630 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno