pronájem bytu 2+1 65 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+1 v centru města Hledáte bydlení, které má duši, historii i komfort? Tento světlý byt 2+1 s garáží se nachází v unikátním rodinném domě ze 15. století, zasazeném do skály s vlastní studánkou, v památkové zóně přímo v centru Olomouce – na Blažejském náměstí. Pro jednotlivce, pár nebo i menší rodinu, kteří hledají klidné bydlení s nádechem historie, ale zároveň ocení blízkost centra a přírody. Skvělé také pro pracující, kteří chtějí vlastní garáž a balkon do zeleně. Byt se nachází jen pár kroků od Bezručových sadů – ideální místo k relaxaci a sportu. Dolní náměstí i veškerá občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. Skvělé dopravní spojení MHD. Velikost: cca 65 m² Dispozice: 2+1 – neprůchozí ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, technická místnost Velký balkon orientovaný do vnitrobloku a zahrad Byt se nachází ve 2. NP (bez výtahu) Zděné jádro, parkety a keramika, nová zdvojená dřevěná okna Koupelna se sprchovým koutem, bojler a plynový kotel Garáž s dílnou v 1. NP, vstup na nádvoří a do kaskádovitých zahrad Možnost využití sklepa Historický dům, částečně podsklepený, zateplený Nájemné: 16 000 Kč / měsíc Garáž: 2 000 Kč / měsíc Zálohy na energie: cca 3 000 Kč (elektřina a plyn – přepis na nájemníka) Voda: 500 Kč / osoba / měsíc Internet: nájemník si zajišťuje sám Kauce: 36 000 Kč Ideální pro 1–2 osoby
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Forjoko s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OL537
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 278 Kč
13 270 – 17 556 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 536 · váha 59 %
Model z dat
14 837 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 15 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 837 Kč (rozpětí 12 658 Kč – 17 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 21 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Tržnice)
- Nádraží
- 568 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |