Pronájem bytu 2+1 65 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které má duši, historii i komfort? Tento světlý byt 2+1 s garáží se nachází v unikátním rodinném domě ze 15. století, zasazeném do skály s vlastní studánkou, v památkové zóně přímo v centru Olomouce – na Blažejském náměstí.
Pro jednotlivce, pár nebo i menší rodinu, kteří hledají klidné bydlení s nádechem historie, ale zároveň ocení blízkost centra a přírody. Skvělé také pro pracující, kteří chtějí vlastní garáž a balkon do zeleně.
Byt se nachází jen pár kroků od Bezručových sadů – ideální místo k relaxaci a sportu. Dolní náměstí i veškerá občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. Skvělé dopravní spojení MHD.
Velikost: cca 65 m²
Dispozice: 2+1 – neprůchozí ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, technická místnost
Velký balkon orientovaný do vnitrobloku a zahrad
Byt se nachází ve 2. NP (bez výtahu)
Zděné jádro, parkety a keramika, nová zdvojená dřevěná okna
Koupelna se sprchovým koutem, bojler a plynový kotel
Garáž s dílnou v 1. NP, vstup na nádvoří a do kaskádovitých zahrad
Možnost využití sklepa
Historický dům, částečně podsklepený, zateplený
Nájemné: 16 000 Kč / měsíc
Garáž: 2 000 Kč / měsíc
Zálohy na energie: cca 3 000 Kč (elektřina a plyn – přepis na nájemníka)
Voda: 500 Kč / osoba / měsíc
Internet: nájemník si zajišťuje sám
Kauce: 36 000 Kč
Ideální pro 1–2 osoby
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- foreigners-olomouc
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
188 m
školka
136 m
lékař
60 m
pošta
539 m
restaurace
52 m
škola
87 m
obchod
477 m
vlak
604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 288 Kč
14 131 – 18 715 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 810 · váha 59 %
Model z dat
17 004 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 049 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 15 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 004 Kč (rozpětí 14 507 Kč – 19 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 22 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Tržnice)
- Nádraží
- 607 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |