pronájem bytu 2+kk 48 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk Nabízíme krásný a moderní 2+kk byt, který se nachází ve 2.patře cihlového domu na ulici Schweitzerova v Olomouci. Jedná se o perfektní lokalitu v blízkosti základní školy, dětského hřiště nebo spousty obchodů a přitom v klidnější části Olomouce. - dostupnost MHD, nedaleko konečná zastávka tramvaje - blízko supermarketu Tesco, OC HANÁ - v blízkosti základní školy a dětského hřiště - blízko venkova, ideální na kolo či běhání - do centra města lze dojít pěšky Jako první vejdete do vstupní chodby. Dominantou chodby je velká vestavěná skříň se zrcadlem. Z chodby můžete pokračovat do ložnice a obývacího pokoje s moderní kuchyní. Samozřejmostí je toaleta a koupelna. Byt se nabízí vybavený. Stylová kuchyně disponuje všemi spotřebičemi - lednicí, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. V kuchyni najdete i jídelní stůl s židlemi. Obývacímu prostoru také nic nechybí. Najdete zde sedací soupravu s konferenčním stolkem a televizí. Z obývacího pokoje se dostanete na prostorný balkon, který směřuje do zahrady. Součástí útulné ložnice je postel, šatní skříň, noční stolek. Koupelna disponuje pračkou, vanou a umyvadlem včetně úložných skříněk. Toaleta je oddělená. Byt je situovaný ve 2. patře cihlového domu o celkové výměře 48 m² + balkon o výměře 11 m². Parkovat lze před domem. Měsíční nájem činí 17 000 Kč plus 5 354,- zálohy na služby. Kauce ve výši dvou nájmů tzn. 34 000 Kč. Provize RK ve výši 22 354,-Kč + DPH. Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Forjoko s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 22 354 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 34 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OL423
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 536 Kč
12 094 – 14 887 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 527 · váha 62 %
Model z dat
13 717 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 13 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 717 Kč (rozpětí 11 703 Kč – 15 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Rožňavská)
- Nádraží
- 1011 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |