Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný a moderní 2+kk byt, který se nachází ve 2.patře cihlového domu na ulici Schweitzerova v Olomouci.
Jedná se o perfektní lokalitu v blízkosti základní školy, dětského hřiště nebo spousty obchodů a přitom v klidnější části Olomouce.
- dostupnost MHD, nedaleko konečná zastávka tramvaje
- blízko supermarketu Tesco, OC HANÁ
v blízkosti základní školy a dětského hřiště
- blízko venkova, ideální na kolo či běhání
- do centra města lze dojít pěšky
Jako první vejdete do vstupní chodby. Dominantou chodby je velká vestavěná skříň se zrcadlem. Z chodby můžete pokračovat do ložnice a obývacího pokoje s moderní kuchyní. Samozřejmostí je toaleta a koupelna.
Byt se nabízí vybavený. Stylová kuchyně disponuje všemi spotřebičemi - lednicí, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. V kuchyni najdete i jídelní stůl s židlemi.
Obývacímu prostoru také nic nechybí. Najdete zde sedací soupravu s konferenčním stolkem a televizí. Z obývacího pokoje se dostanete na prostorný balkon, který směřuje do zahrady.
Součástí útulné ložnice je postel, šatní skříň, noční stolek. Koupelna disponuje pračkou, vanou a umyvadlem včetně úložných skříněk. Toaleta je oddělená.
Byt je situovaný ve 2. patře cihlového domu o celkové výměře 48 m2 + balkon o výměře 11 m2.
Parkovat lze před domem.
Měsíční nájem činí 17 000 Kč plus 5 354,- zálohy na služby.
Kauce ve výši dvou nájmů tzn. 34 000 Kč.
Provize RK ve výši 22 354,-Kč + DPH.
Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- foreigners-olomouc
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
158 m
školka
257 m
lékař
182 m
pošta
408 m
restaurace
44 m
škola
349 m
obchod
1203 m
vlak
1044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 880 Kč
12 541 – 15 724 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 635 · váha 61 %
Model z dat
14 425 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 684 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 13 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 425 Kč (rozpětí 12 314 Kč – 16 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 15 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (U Kapličky)
- Nádraží
- 1046 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |