pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Háje, Sochorcova, luxusní byt 2+kk, 58.5 m², v projektu Rezidence Jižní terasy Háje, Sochorcova, luxusní byt 2+kk, 58.5 m² v projektu Rezidence Jižní terasy. Byt v projektu Rezidence Jižní terasy je navržen v luxusním standardu provedení Rezidence s balkonem 7.7 m² a terasou 36.3 m² ( část zatravněné terasy je o velikosti 21.1 m² a část vydlážděné terasy je 15.2 m², vnitřní užitná plocha bytu je 53.9 m² ). Byt se nabízí nezařízený nábytkem, je zde vestavěná skříň v chodbě. Luxusní kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, digestoří, troubou a myčkou. K dispozici není pračka a lednice. Designová koupelna je se sprchovým koutem a WC. V bytě jsou vinylové podlahy - dekor dřevo s podlahovým vytápěním. Okna plastová s předokenními žaluziemi na dálkové ovládaní. Byty jsou vybaveny centrální klimatizací, bezpečnostním systémem - alarm a bezpečnostními dveřmi. Kamerový systém v budově je samozřejmostí. Vytápění a klimatizace jsou řízeny počítačovým systémem v bytě. V bytě je komora 3.2 m², ve které je umístěna přípojka na pračku. K bytu náleží také garážové stání v suterénnu domu. Projekt Rezidence Jižní terasy, který navazuje na projekt U Hostivařské přehrady, je přírodou obklopená lokalita v blízkosti největšího pražského přírodního koupaliště, která společně s přilehlým lesoparkem tvoří významnou rekreační oblast metropole. Pro aktivní odpočinek poslouží přírodní památka Milíčovský les s rybníky, naučnou stezkou, fotbalovým hřištěm, zooparkem a mnoha cyklostezkami. Dům s výtahem ( se zpětným získáváním energie ), je jen několik minut chůze od metra C – Háje, odkud je to pouhých 18 minut na Václavské náměstí, přímo u projektu se nachází zastávka autobusu. V lokalitě vzniká kromě bydlení a bohaté zeleně i nová mateřská škola, dětské hřiště a prostory pro obchody, služby a restaurace. Jedná se o dlouhodobý pronájem, k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 36 m 2
Datum nastěhování: 22.10.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-R4E-018707
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 859 Kč
24 042 – 29 358 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 841 · váha 62 %
Model z dat
25 852 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 27 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 852 Kč (rozpětí 22 055 Kč – 30 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 22 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 882 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |