Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Háje, Sochorcova, luxusní byt 2+kk, 58.5 m2 v projektu Rezidence Jižní terasy.
Byt v projektu Rezidence Jižní terasy je navržen v luxusním standardu provedení Rezidence s balkonem 7.7 m2 a terasou 36.3 m2 ( část zatravněné terasy je o velikosti 21.1 m2 a část vydlážděné terasy je 15.2 m2, vnitřní užitná plocha bytu je 53.9 m2 ). Byt se nabízí nezařízený nábytkem, je zde vestavěná skříň v chodbě.
Luxusní kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči - sklokeramickou varnou deskou, digestoří, troubou a myčkou. K dispozici není pračka a lednice.
Designová koupelna je se sprchovým koutem a WC.
V bytě jsou vinylové podlahy - dekor dřevo s podlahovým vytápěním. Okna plastová s předokenními žaluziemi na dálkové ovládaní.
Byty jsou vybaveny centrální klimatizací, bezpečnostním systémem - alarm a bezpečnostními dveřmi. Kamerový systém v budově je samozřejmostí.
Vytápění a klimatizace jsou řízeny počítačovým systémem v bytě.
V bytě je komora 3.2 m2, ve které je umístěna přípojka na pračku.
K bytu náleží také garážové stání v suterénnu domu.
Projekt Rezidence Jižní terasy, který navazuje na projekt U Hostivařské přehrady, je přírodou obklopená lokalita v blízkosti největšího pražského přírodního koupaliště, která společně s přilehlým lesoparkem tvoří významnou rekreační oblast metropole. Pro aktivní odpočinek poslouží přírodní památka Milíčovský les s rybníky, naučnou stezkou, fotbalovým hřištěm, zooparkem a mnoha cyklostezkami. Dům s výtahem ( se zpětným získáváním energie ), je jen několik minut chůze od metra C – Háje, odkud je to pouhých 18 minut na Václavské náměstí, přímo u projektu se nachází zastávka autobusu. V lokalitě vzniká kromě bydlení a bohaté zeleně i nová mateřská škola, dětské hřiště a prostory pro obchody, služby a restaurace.
Jedná se o dlouhodobý pronájem, k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
63 m
školka
202 m
lékař
651 m
metro
839 m
pošta
1555 m
restaurace
478 m
škola
543 m
obchod
750 m
vlak
2455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 011 Kč
24 428 – 30 115 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 841 · váha 62 %
Model z dat
26 303 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 27 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 303 Kč (rozpětí 22 440 Kč – 30 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 22 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 839 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |