Prodej bytu 1+kk 50 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zajímavý ateliér o výměře 50,37 m² v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Lipanská.

Ateliér se nachází v přízemí činžovního domu a na první pohled zaujme krásnými cihlovými klenbami a příjemnou atmosférou. Prostor je v současné době využíván k bydlení a nabízí otevřenou dispozici s kuchyňským koutem, obytnou částí a dostatkem místa pro spaní i práci.

Součástí ateliéru je kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaleta.

Velkou výhodou je atraktivní lokalita v širším centru Prahy. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací a obchodů. Výborná je také dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je jen pár minut chůze od domu.

Ateliér je vhodný jak pro vlastní užívání, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám prostor osobně představím.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (158000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: admireal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 222 m školka 173 m lékař 286 m metro 802 m pošta 1080 m restaurace 122 m škola 49 m obchod 1572 m vlak 1227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

rozpětí 8.08 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.20 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 036 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Lipanská)
Nádraží: 752 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno