Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atelier Lipanská Nabízím k prodeji zajímavý ateliér o výměře 50,37 m² v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Lipanská. Ateliér se nachází v přízemí činžovního domu a na první pohled zaujme krásnými cihlovými klenbami a příjemnou atmosférou. Prostor je v současné době využíván k bydlení a nabízí otevřenou dispozici s kuchyňským koutem, obytnou částí a dostatkem místa pro spaní i práci. Součástí ateliéru je kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Velkou výhodou je atraktivní lokalita v širším centru Prahy. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací a obchodů. Výborná je také dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je jen pár minut chůze od domu. Ateliér je vhodný jak pro vlastní užívání, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám prostor osobně představím.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (158000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Admireal s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00052

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.90 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč
rozpětí 8.24 mil. – 10.48 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.53 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 663 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.12–10.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:02

Ateliér 1+kk (50 m²) v Praze 3 na Žižkově v přízemí s originálními cihlitými klenbami a otevřenou dispozicí. Atraktivní lokalita s tramvajovou dostupností zvyšuje potenciál jak pro bydlení, tak pro investici.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, toaleta

Dostupnost

Zastávka
59 m (Lipanská)
Nádraží
752 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno