Nemovitosti

prodej zahrady 626 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemek Zahrada, 626m², Šumperk Hledáte vlastní kousek zeleně, kde můžete uniknout každodennímu shonu, užívat si slunečné dny a trávit příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Nabízíme k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví o celkové výměře 626 m², která nabízí spoustu možností pro zahradničení, odpočinek i realizaci vlastních nápadů. Pozemek má obdélníkový tvar a nachází se v oplocené a uzamykatelné zahrádkářské kolonii U Splavu v Šumperku. Na zahrádce se nachází zahradní domek, který poskytuje příjemné zázemí pro posezení a odpočinek. Nechybí ani samostatná kůlna pro uložení zahradního nářadí a dalšího potřebného vybavení. K dispozici je také voda pro zavlažování a péči o zeleň. Pokud sníte o místě, kde zpomalíte, načerpáte energii a užijete si volné chvíle přijďte se na zahrádku podívat osobně.

Parametry

Cena
649 000 Kč (1037 Kč/m²)
Pozemek
626 m²
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120456

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 649 000 Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 649 000 Kč 22.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
649 000 Kč
1 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
960 385 Kč
528 944 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 902 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.33 mil. · váha 34 %
Model z dat 647 756 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 119 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 756 Kč (rozpětí 408 543 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:32

Zahrádka v osobním vlastnictví v oplocené kolonii v Šumperku se zahradním domkem a kůlnou. Nabízí plné zázemí pro relaxaci a zahradničení včetně užitkové vody.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
k dispozici je také voda pro zavlažování
prislusenstvi
zahradní domek, samostatná kůlna

Dostupnost

Zastávka
464 m (Šumperk, Lesostavby)
Nádraží
927 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno