Prodej zahrady 626 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní kousek zeleně, kde můžete uniknout každodennímu shonu, užívat si slunečné dny a trávit příjemné chvíle s rodinou či přáteli?
Nabízíme k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví o celkové výměře 626 m², která nabízí spoustu možností pro zahradničení, odpočinek i realizaci vlastních nápadů. Pozemek má obdélníkový tvar a nachází se v oplocené a uzamykatelné zahrádkářské kolonii U Splavu v Šumperku.
Na zahrádce se nachází zahradní domek, který poskytuje příjemné zázemí pro posezení a odpočinek. Nechybí ani samostatná kůlna pro uložení zahradního nářadí a dalšího potřebného vybavení. K dispozici je také voda pro zavlažování a péči o zeleň.
Pokud sníte o místě, kde zpomalíte, načerpáte energii a užijete si volné chvíle přijďte se na zahrádku podívat osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120456.

Parametry

Cena: 649 000 Kč (1037 Kč/m²)
Pozemek: 626 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 192 m školka 120 m lékař 145 m pošta 225 m restaurace 54 m škola 102 m obchod 885 m vlak 963 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	649 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	649 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 000 Kč

1 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

628 866 Kč

393 086 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 497 361 · váha 34 %

Model z dat 789 586 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 438 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 795 Kč/m² → 497 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 789 586 Kč (rozpětí 497 996 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 438 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Šumperk, Lesostavby)
Nádraží: 927 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno