prodej bytu 1+kk 35 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 1KK se šatnou, sklepem a skvělou dostupností 36 m² Svitavská 29 V zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý a moderně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1KK se samostatnou šatnou, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt působí vzdušně, elegantně a díky chytré dispozici nabízí více prostoru, než by se mohlo zdát. Užitná plocha bytu činí 35,26 m². Samostatná šatna poskytuje praktický úložný prostor, zároveň však může sloužit i jako komfortní mini ložnice, což výrazně zvyšuje variabilitu využití bytu. K jednotce náleží také sklepní kóje o velikosti 1,26 m² ve výhradním užívání. Byt je díky své dispozici a lokalitě skvělou volbou jako startovací bydlení, ale zároveň představuje velmi atraktivní investiční příležitost – oblast je dlouhodobě vyhledávaná nájemníky, dopravní dostupnost je výborná a provozní náklady jsou efektivně řízené. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje přesnou kontrolu spotřeby. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra Brna – zastávka MHD se nachází přímo u domu. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro volný čas lze využít nedaleké parky, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (147143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RAIS
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26272
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.15 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 5.15 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.84 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.15 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.19 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.19 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.19 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.42 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.63 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
147 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.66 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 163 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Mostecká)
- Nádraží
- 746 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 5.15 mil. → 5.15 mil. |
| 22.10.2026 | přidáno |