Prodej bytu 1+kk 35 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt 1+kk se šatnou, Brno – Svitavská 29
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+kk o podlahové ploše 35,28 m² ve 3. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 834/29, Brno-Husovice.
Byt má praktickou dispozici s oddělenou vstupní chodbou, prostornou koupelnou, samostatnou šatnou a hlavním obytným pokojem s kuchyňským koutem. Samostatná šatna poskytuje dostatek úložného prostoru a umožňuje zachovat obytnou část bytu vzdušnou a prakticky využitelnou.
Díky své velikosti a dispozici je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Byt je aktuálně prázdný a bez nájemníků, nový majitel jej tak může ihned využívat nebo nabídnout k pronájmu.
Dispozice bytu
Chodba – 6,90 m²
Šatna – 4,12 m²
Koupelna – 5,42 m²
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 15,90 m²
Příčky a šachty – 2,94 m²
Celková podlahová plocha – 35,28 m²
Lokalita
Nemovitost se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě v bezprostřední blízkosti areálu Nové Zbrojovky, kde postupně vzniká nová městská čtvrť s kancelářemi, službami a další občanskou vybaveností. Lokalita tak nabízí zajímavý potenciál také z pohledu dlouhodobého pronájmu.
Výhodou je zároveň výborná dostupnost do centra Brna a kompletní občanská vybavenost v okolí.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (148286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
274 m
školka
33 m
lékař
106 m
pošta
520 m
restaurace
75 m
škola
64 m
obchod
903 m
vlak
769 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 5.19 mil. Kč | -4.2 % |
| 26.08.2026 | 5.42 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.84 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.15 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.19 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.19 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.19 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.42 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.63 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
148 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.54 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 011 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Mostecká)
- Nádraží
- 748 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.42 mil. → 5.19 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |