prodej bytu 2+kk 36 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 36 m², po rekonstrukci – Dobřichovice | 5 990 000 Kč Nabízím k prodeji útulný a kompletně zařízený byt 2+kk v osobním vlastnictví, v Jugoslávské ulici v Dobřichovicích. Byt o podlahové ploše 36 m² prošel v roce 2025 rekonstrukcí a od té doby v něm nikdo nebydlel. Prodává se včetně nového, dosud nepoužívaného nábytku a spotřebičů. Nový majitel se tak může nastěhovat bez nutnosti dalších investic do vybavení. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou a pračkou a oddělené WC. K bytu náleží také sklep o přibližné ploše 3,8 m², který není započítán do podlahové plochy bytu. Byt se nachází v přízemí cihlového domu obklopeného zelení, přičemž okna jsou nad úrovní okolního terénu. Kromě hlavního vstupu přes schodiště je k dispozici také samostatný bezbariérový vstup do přízemí domu. Dům prošel postupnou revitalizací – výměnou oken, obnovou střechy, zateplením a novou fasádou. Parkování je možné před domem. Měsíční platby činí 2 871 Kč, včetně příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy ve výši 1 512 Kč. Elektřina se hradí samostatně. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Dobřichovice nabízejí příjemné bydlení v zeleni s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti najdete obchody, školy, kavárny, lékaře i vlakové spojení do Prahy. Nedaleko protéká Berounka a vede oblíbená cyklostezka. Cena: 5 990 000 Kč včetně uvedeného vybavení. Přijďte si prohlédnout byt i jeho okolí. Ráda vás osobně provedu a zodpovím všechny vaše otázky. Monika Adamusová | Realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (166389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Ing. Monika Adamusová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Celková plocha: 40 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 500 Kč
Měsíční služby +1 osoba: 2 Kč
Občanská vybavenost: Obec nabízí školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, vše pro komfortní bydlení
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-87432
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
166 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.09 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
6.09 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 133 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Dobřichovice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 859 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |