Prodej bytu 2+kk 36 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví v Jugoslávské ulici v Dobřichovicích. Byt o podlahové ploše 36 m² prošel v roce 2025 rekonstrukcí a od té doby v něm nikdo nebydlel. Prodává se včetně nového, dosud nepoužívaného nábytku a spotřebičů. K bytu patří také sklep o přibližné ploše 3,8 m², který je nad rámec uvedené plochy bytu.
Obývací pokoj propojuje kuchyň, jídelní kout a prostor pro odpočinek. Odtud se vstupuje do samostatné ložnice. Ze vstupní chodby jsou přístupné oddělené WC a koupelna s vanou a pračkou. V celém bytě je dlažba.
Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží cihlového domu obklopeného zelení. Dům prošel postupnou revitalizací: v roce 2013 byla vyměněna okna za plastová, v roce 2016 obnovena střecha a následně provedena nová fasáda se zateplením. Parkování je možné před domem. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží, nad úrovní okolního terénu. Hlavním vchodem se do domu vstupuje po schodech nahoru a uvnitř se k bytu sestupuje dolů. Bezbariérový přístup je možný bočním vchodem.
Měsíční platby činí 2 871 Kč včetně příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy domu ve výši 1 512 Kč. Elektřina spotřebovaná v bytě se hradí zvlášť. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná.
K Berounce a na cyklostezku dojdete pěšky. V Dobřichovicích najdete obchody, školy, kavárny i lékaře a přímé vlakové spojení do Prahy. Lokalita tak nabízí možnosti pro každodenní dojíždění i odpočinek v přírodě.
Cena bytu včetně uvedeného vybavení je 5 990 000 Kč.
Přijďte si prohlédnout byt i jeho krásné okolí. Kontaktujte mě a domluvíme si termín. Ráda vám předem zodpovím také případné otázky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (166389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ing-monika-adamusova-msc
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
97 m
školka
116 m
lékař
28 m
pošta
441 m
restaurace
363 m
škola
411 m
obchod
1434 m
vlak
849 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
166 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
5.08 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 825 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Dobřichovice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 850 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |