Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1818 m²

Ryjice, Ryjice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde nepotřebujete vysoké ploty, abyste měli soukromí. Kde vám místo sousedů za oknem dělají společnost stromy a kde je největším luxusem obyčejný klid. Jedno takové najdete v Ryjicích, pouhých 10 min.jízdy do centra Ústí n. Labem. Pozemek o rozloze 1 818 m² nabízí prostor, vzrostlou zeleň a atmosféru, kterou si za peníze jen tak nekoupíte. A přitom jeho cena může příjemně překvapit - zejména ve srovnání s jinými stavebními parcelami v okolí. Dost blízko městu pro každodenní život,dost daleko od jeho ruchu, abyste na něj mohli zapomenout. Původní RD je určen spíše k demolici, o jejíž povolení již bylo požádáno. Místo tak nabízí příležitost vybudovat nový domov podle vlastních představ, v souladu s podmínkami výstavby. Voda, elektřina i plyn byly k domu přivedeny, nyní jsou odpojeny. Odpadní vody řešila jímka. Přiložené vizualizace napoví, jak krásná může být budoucnost místa. Protože skutečná hodnota bydlení se neměří prestiží adresy, ale soukromím a klidem, který vám patří.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (22400 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 1818 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1721 plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2201 m MHD 235 m školka 1562 m lékař 1995 m pošta 2264 m restaurace 2031 m škola 1860 m obchod 4070 m vlak 2261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

22 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.60 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.01 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 056 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 918 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32

Jedná se o pozemek se starým domem určeným k demolici v klidné lokalitě. Nutno počítat s náklady na demolici a výstavbu nového domu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: jímka
nutne investice: demolice původního domu

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Ryjice)
Nádraží: 2280 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno