prodej domu 125 m² s pozemkem 1 818 m²
Ryjice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Původní RD je určen spíše k demolici, o jejíž povolení již bylo požádáno.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Ryjicích Jsou místa, kde nepotřebujete vysoké ploty, abyste měli soukromí. Kde vám místo sousedů za oknem dělají společnost stromy a kde je největším luxusem obyčejný klid. Jedno takové najdete v Ryjicích, pouhých 10 min. jízdy do centra Ústí n. Labem. Pozemek o rozloze 1 818 m² nabízí prostor, vzrostlou zeleň a atmosféru, kterou si za peníze jen tak nekoupíte. A přitom jeho cena může příjemně překvapit - zejména ve srovnání s jinými stavebními parcelami v okolí. Dost blízko městu pro každodenní život, dost daleko od jeho ruchu, abyste na něj mohli zapomenout. Původní RD je určen spíše k demolici, o jejíž povolení již bylo požádáno. Místo tak nabízí příležitost vybudovat nový domov podle vlastních představ, v souladu s podmínkami výstavby. Voda, elektřina i plyn byly k domu přivedeny, nyní jsou odpojeny. Odpadní vody řešila jímka. Přiložené vizualizace napoví, jak krásná může být budoucnost místa. Protože skutečná hodnota bydlení se neměří prestiží adresy, ale soukromím a klidem, který vám patří.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (22400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1818 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1721 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958857
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
22 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
3.70 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.33 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 644 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 918 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Pozemek o rozloze 1818 m² v Ryjicích s původním domem určeným k demolici nabízí klidné bydlení nedaleko Ústí nad Labem. Inženýrské sítě jsou k dispozici, ale momentálně odpojené.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- přivedeny, nyní odpojeny
- odpady
- jímka
- nutne investice
- demolice původního domu a výstavba nového
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Ryjice)
- Nádraží
- 2280 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |