Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 788 m²
Bílina, Mostecké Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na adrese Nemocniční č. p. 159, část obce Mostecké Předměstí, obec Bílina, okres Teplice. Tento patrový dům se nachází v klidné zástavbě a jeho celková zastavěná plocha činí 155 m².
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají projekt pro realizaci svých individuálních představ o ideálním bydlení. Dům disponuje více než pěti pokoji, což poskytuje široké možnosti pro rodinné uspořádání, vytvoření pracovny či prostor pro hosty.
Je možné pohrát si i s variantou kanceláří, ordinací apodobně.
Součástí domu je výhodně situovaný sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru. Dále dům disponuje půdou, jež může být zpracována a využita pro další obytné či technické účely, čímž se zvyšuje celková atraktivita a potenciál objektu.
V okolí nemovitosti je zajištěn přívod plynu a napojení na kanalizaci, což přispívá k pohodlnému a komfortnímu fungování. K dispozici je také připojení k elektrické síti. Lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrými dopravními spojeními do centra města.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají možnost renovace a přizpůsobení si bydlení podle vlastních potřeb, dále pro lékaře a podnikatele. Ve fotogalerii se můžete inspirovat pomocí vizualizace.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (14118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 788
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
191 m
školka
673 m
lékař
427 m
pošta
483 m
restaurace
308 m
škola
178 m
obchod
304 m
vlak
569 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
14 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
3.97 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 791 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.75 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32
Jedná se o starší patrový dům v Bílině určený ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- napojení na kanalizaci
- prislusenstvi
- sklep, půda
- nutne investice
- určeno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Bílina, kino)
- Nádraží
- 605 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |