Prodej domu 340 m², Bílina

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (14118 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 788 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 21. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 788 m² Plocha zahrady: 788 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 340 m² Zastavěná plocha: 155 m² Číslo zakázky: ID 094-NP06615

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

14 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.12 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 791 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.96 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Bílina, kino)
Nádraží: 605 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno