prodej bytu 3+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 s lodžií pár kroků stanice metra A Skalka, Praha 10 - Strašnice Hledáte rodinný byt se třemi pokoji, kde máte metro, školu i obchod do pěti minut chůze, a přesto bydlíte v klidné ulici? Nabízíme Vám k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 63 m² s lodžií v udržovaném panelovém domě s výtahem v ulici Pod Strání na pražské Skalce. Byt prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí. Nové jsou podlahy, omítky, elektroinstalace, kuchyň i vestavěné skříně. Díky orientaci na východ a jih máte světlo od rána do odpoledne. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 3+1 s podlahovou plochou 63 m² ✔ Lodžie přístupná z kuchyně (+ dalších cca 4 m²) ✔ Byt v 1. nadzemním podlaží (přízemí) domu s výtahem ✔ Orientace na východ a jih ✔ Rekonstrukce v roce 2025: podlahy, omítky, elektroinstalace, kuchyň, vestavěné skříně ✔ Dřevěné parkety v obytných místnostech, vinyl v chodbě a koupelně ✔ Třífázový lištový systém osvětlení na stropech, světla si můžete libovolně posouvat ✔ Plně vybavená kuchyň s myčkou a sklokeramickou deskou ✔ Bytové jádro s koupelnou rekonstruované v roce 1997 ✔ Bezpečnostní vstupní dveře ✔ Kolárna a kočárkárna v domě ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Lokalita Strašnice patří mezi oblíbené rezidenční čtvrti Prahy 10, kde se dobře žije hlavně rodinám s dětmi. Ze Skalky jste metrem A za pár minut ve Vršovicích, na Vinohradech nebo v centru. Pro volný čas máte na dosah Gutovku, velký sportovní areál s lezeckými stěnami, skateparkem a vodním světem pro děti, kam se o letních víkendech sjíždějí rodiny z celé Prahy. Pár příkladů z okolí: ✔ Metro Skalka (linka A) a autobusové zastávky Skalka – 3 min pěšky ✔ ZŠ V Rybníčkách – 3 min pěšky ✔ MŠ Nučická – 7 min pěšky ✔ Albert Skalka – 3 min pěšky ✔ Tesco Extra Přetlucká – 5 min pěšky ✔ Rock Gym Skalka – 4 min pěšky ✔ Sportovní areál Gutovka – 13 min pěšky ✔ Poliklinika Skalka – 2 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (141111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1404
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
141 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.21 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (V Rybníčkách)
- Nádraží
- 131 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |