Prodej bytu 3+1 63 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný byt se třemi pokoji, kde máte metro, školu i obchod do pěti minut chůze, a přesto bydlíte v klidné ulici?
Nabízíme Vám k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 63 m² s lodžií v udržovaném panelovém domě s výtahem v ulici Pod Strání na pražské Skalce. Byt prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí. Nové jsou podlahy, omítky, elektroinstalace, kuchyň i vestavěné skříně. Díky orientaci na východ a jih máte světlo od rána do odpoledne.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 3+1 s podlahovou plochou 63 m²
✔ Lodžie přístupná z kuchyně (+ dalších cca 4 m²)
✔ Byt v 1. nadzemním podlaží (přízemí) domu s výtahem
✔ Orientace na východ a jih
✔ Rekonstrukce v roce 2025: podlahy, omítky, elektroinstalace, kuchyň, vestavěné skříně
✔ Dřevěné parkety v obytných místnostech, vinyl v chodbě a koupelně
✔ Třífázový lištový systém osvětlení na stropech, světla si můžete libovolně posouvat
✔ Plně vybavená kuchyň s myčkou a sklokeramickou deskou
✔ Bytové jádro s koupelnou rekonstruované v roce 1997
✔ Bezpečnostní vstupní dveře
✔ Kolárna a kočárkárna v domě
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Lokalita
Strašnice patří mezi oblíbené rezidenční čtvrti Prahy 10, kde se dobře žije hlavně rodinám s dětmi. Ze Skalky jste metrem A za pár minut ve Vršovicích, na Vinohradech nebo v centru. Pro volný čas máte na dosah Gutovku, velký sportovní areál s lezeckými stěnami, skateparkem a vodním světem pro děti, kam se o letních víkendech sjíždějí rodiny z celé Prahy.
Pár příkladů z okolí:
✔ Metro Skalka (linka A) a autobusové zastávky Skalka – 3 min pěšky
✔ ZŠ V Rybníčkách – 3 min pěšky
✔ MŠ Nučická – 7 min pěšky
✔ Albert Skalka – 3 min pěšky
✔ Tesco Extra Přetlucká – 5 min pěšky
✔ Rock Gym Skalka – 4 min pěšky
✔ Sportovní areál Gutovka – 13 min pěšky
✔ Poliklinika Skalka – 2 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (141111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
146 m
školka
243 m
lékař
116 m
metro
132 m
pošta
1226 m
restaurace
66 m
škola
174 m
obchod
298 m
vlak
820 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
141 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.22 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 823 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (V Rybníčkách)
- Nádraží
- 131 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |