Pronájem bytu 3+1 95 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu plně zařízený byt 3+1 o rozloze 95m2, který se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlové budovy v oblíbené lokalitě Vinohrad, ulice Korunní.
Dispozice bytu:
vstupní chodba, dvě samostatné ložnice, obývací pokoj, kde lze mít další ložnici (po dohodě je možné dodat postel a upravit nábytek v místnosti), samostatná kuchyně s jídelním prostorem a veškerými spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, lednice, myčka, pračka, sušička, digestoř a sada nádobí), dvě koupelný se sprchovým koutem a toaletou, další toaleta je odděleně. Na podlaze jsou parkety a dlažba, vytápění vlastním plynovým kotlem. Byt je vhodný až pro 6 osob!
Příjemné bydlení v exkluzivní lokalitě na Vinohradech, kde je spousta kulturního a společenské vyžití s kompletní občanskou vybaveností, v okolí mnoho příjemných restaurací, kaváren, bister i vináren, které přímo vybízejí ke strávení příjemných chvilek. Své potřeby nakupování je možné realizovat v nedalekém Obchodním centrum Flora, kde si lze také zajít do kina a důležitým aspektem této exkluzivní lokality je dostatek zeleně v okolí, ať již na Náměstí Jiřího z Poděbrad nebo v nedalekém parku Riegrovy Sady, kde si lze dopřát piknikové posezení a cítit se jako v přírodě, přesto že se jedná o centrum Prahy.
Dům se situován u tramvajové zastávky Šumavská a stanice metra Náměstí Míru se nachází 5 minut volnou chůzí. Vhodné pro rodiny i studenty. K dispozici od 1.11.2026
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
342 m
školka
133 m
lékař
156 m
metro
346 m
pošta
78 m
restaurace
52 m
škola
135 m
obchod
1408 m
vlak
958 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 942 Kč
34 547 – 47 244 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 868 · váha 57 %
Model z dat
44 857 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
33 476 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 38 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 857 Kč (rozpětí 38 269 Kč – 52 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 33 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Šumavská)
- Nádraží
- 207 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |