Pronájem bytu 4+kk 95 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pěkný zařízený byt 4+kk o rozloze 95m2 ve 2.patře v cihlovém domě. Byt se skládá: ze samostatné kuchyně a ze 3 neprůchozích pokojů, 2 koupelen se sprchovými kouty a 1 toalety. Na chodbě je umístěný krb. Volný od 1.11.2026
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- apartment-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
342 m
školka
133 m
lékař
156 m
metro
346 m
pošta
78 m
restaurace
52 m
škola
135 m
obchod
1408 m
vlak
958 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 260 Kč
35 832 – 47 703 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 265 · váha 58 %
Model z dat
46 139 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 899 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 40 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 139 Kč (rozpětí 39 534 Kč – 53 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 34 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Šumavská)
- Nádraží
- 206 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |