Pronájem bytu 4+1 75 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velice pěkný byt 4+1, o ploše 75m2 s lodžií, ve 3. patře cihlového domu s výtahem, Praha 4 - Spořilov/Záběhlice, ulice Hrusická.
Byt je nově po kompletní rekonstrukci, je nezařízený, k dispozici je nová kuchyňská linka, varná deska, trouba, digestoř a myčka.
Podlahy: parkety, dlažba a vinyl. Topení ústřední.
Koupelna s vanou, toaleta samostatná. K bytu náleží sklep 2m2.
Parkování před domem, klidná a zelená lokalita.
MHD - tram nebo bus Spořilov nebo Hlavní.
Volný ihned.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 72 m školka 137 m lékař 186 m metro 1267 m pošta 302 m restaurace 157 m škola 222 m obchod 339 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	32 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 848 Kč

24 627 – 30 445 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 452 · váha 62 %

Model z dat 29 085 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 441 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 27 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 085 Kč (rozpětí 25 147 Kč – 33 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Hlavní)
Nádraží: 1205 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno