Pronájem bytu 4+1 72 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný byt 4+1 o výměře 72 m² v cihlové budově se 9 podlažími, který se nachází ve 4. patře s výtahem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a částečně vybavená, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti rozsáhlých úprav. Byt nabízí praktické dispozice, ideální pro rodinu, která hledá komfort a funkčnost v moderním prostředí.
Jako přímý majitel se starám o bezproblémový průběh pronájmu a rád poskytnu veškeré informace prostřednictvím komunikační platformy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku tohoto atraktivního bytu.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 21994919
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 571
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 783 Kč
24 572 – 30 412 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 843 · váha 62 %
Model z dat
28 195 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 776 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 27 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 195 Kč (rozpětí 24 294 Kč – 32 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 25 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Spořilov)
- Nádraží
- 1107 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |