Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme nový byt 2+kk v právě dokončené rezidenci Sky Bohdalec. Jedná se o bydlení v 6. nadzemním podlaží, což zajištuje skvělou světlost bytu, výhledy a méně hluku z ulice.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s lodžií a kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňský kout je plně vybaven spotřebiči včetně myčky.
K bytu náleží parkovací stání za 2000 Kč měsíčně v podzemních garážích. Sklep je zahrnut v ceně nájmu. Výhodou bydlení je lokalita a s ní související dopravní dostupnost - díky mnoha autobusovým a tramvajovým linkám se velmi rychle dostanete nejen do centra města.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 58.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
132 m
školka
272 m
lékař
1026 m
metro
1833 m
pošta
1561 m
restaurace
521 m
škola
879 m
obchod
129 m
vlak
451 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 753 Kč
21 097 – 26 425 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 063 · váha 62 %
Model z dat
23 862 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 538 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 24 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 862 Kč (rozpětí 20 358 Kč – 27 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Chodovská)
- Nádraží
- 448 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |