Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk s lodžií v žádané lokalitě Praha 8 – Bohnice, v ulici Ratibořská. Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží panelového domu a nabízí příjemný výhled do okolí i dostatek denního světla.
Dispozice a výměra:
- Podlahová plocha bytu: 45,83 m²
- Lodžie: 6,82 m²
- Sklep: 1,81 m²
- Celková plocha: 54,46 m²
Informace o bytové jednotce:
Byt je ve stavu, který umožňuje okamžité využití bez nutnosti zásadních úprav, a proto představuje zajímavou investiční příležitost k pronájmu.
Zároveň nabízí potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Při kompletní úpravě lze dispozici optimalizovat na plnohodnotné 2+kk s kuchyní ve větší obytné místnosti a přímým vstupem na lodžii, která výrazně zvyšuje komfort bydlení.
Bytový dům:
Dům má energetickou náročnost třídy B, a díky tomu jsou provozní náklady nízké. Je vybaven výtahem a má udržované společné prostory. Velkou výhodou je dobře fungující společenství vlastníků jednotek bez dluhů, s kladným hospodařením a finanční rezervou.
Lokalita:
Ratibořská ulice se nachází v klidné a vyhledávané části Bohnic s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Krakov, které nabízí široké spektrum obchodů a služeb.
Okolí je bohaté na zeleň a nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity – například Čimický háj, Drahanské údolí nebo botanická zahrada v Troji.
Dopravní dostupnost:
- Autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti od domu
- Metro C – stanice Ládví v krátké dojezdové vzdálenosti
- Dobré spojení do centra Prahy i na městský okruh
V případě zájmu Vám rádi zajistíme kompletní servis spojený s financováním nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (141087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dsa-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
99 m
školka
337 m
lékař
373 m
metro
2642 m
pošta
337 m
restaurace
227 m
škola
243 m
obchod
286 m
vlak
1544 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 210 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1474 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |