Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete si zmodernizovat bydlení podle vlastního vkusu a potřeb?
Exkluzivně Vám nabízíme možnost koupit námi nabízenou bytovou jednotku o dispozici 2kk a výměře plochy bytu 46m2 s prostornou, zasklenou lodžií (+6,84m2) a krásným výhledem v centru městské části Prahy 8 - v Bohnicích.
Bytová jednotka se nachází v 9.patře zrekonstruovaného panelového domu, v zeleni
Je v téměř původním, avšak velmi zachovalém a pečlivě udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastního vkusu.
Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí komfortní bydlení i zajímavý investiční potenciál.
Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které jsou samostatně přístupné všechny místnosti. Dispozice zahrnuje samostatný obývací pokoj, samostatný pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu, samostatnou toaletu a praktickou komoru, kde je dostatek úložného prostoru.
Výjimečným benefitem bytu je prostorná zasklená lodžie, přístupná z obývacího pokoje. Ta přirozeně osvětluje a rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo příjemné posezení v každém ročním období.
Součástí vybavení je také funkční klimatizační jednotka, která zajistí příjemné klima i během horkých letních měsíců. Budoucího vlastníka jistě potěší také nízké provozní náklady, které přispívají k ekonomickému bydlení.
Praha 8 – Bohnice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky ideálnímu spojení klidného bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i množství zeleně, která vybízí k procházkám, sportu i relaxaci. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením ke stanici metra C – Kobylisy, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte byt s výbornou dispozicí, atraktivní lokalitou a možností vytvořit si moderní domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás provedeme osobní prohlídkou a představíme vám všechny přednosti této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (138696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-zdenkova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
144 m
školka
334 m
lékař
309 m
metro
2632 m
pošta
286 m
restaurace
215 m
škola
243 m
obchod
471 m
vlak
1548 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 210 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1476 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |