prodej domu 215 m² s pozemkem 211 m²
Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 bytovými jednotkami a skvělou investiční příležitostí Krčmaň Prodej rodinného domu se 2 bytovými jednotkami a zahradou v obci Krčmaň, ul. Ke Království. Hledáte výjimečnou nemovitost vhodnou pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či podnikatelskou činností, nebo čistě jako výnosovou investici? Nabízíme Vám k prodeji velkoryse řešený dvoupodlažní řadový rodinný dům ve velmi dobrém stavu v klidné obci Krčmaň u Olomouce. Významným benefitem je rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vchody a to vše na pozemku o celkové výměře 549 m². Dům má novou střechu z roku 2025. Dispozice a rozdělení domu: ✓ Bytová jednotka 1 (94 m²): Aktuálně prakticky rozdělená na dvě samostatné části – 1+1 a 1+kk (ideální pro samostatný pronájem nebo vícegenerační soužití). ✓ Bytová jednotka 2 (99 m²): Prostorný a světlý byt 3+1 v patře s balkonem nabízející komfortní zázemí pro vícečlennou rodinu. ✓ Sklep: Dům disponuje suterénním prostorem o výměře 8,8 m², který nabízí dostatek úložného prostoru. Na zahradě o velikosti 338 m² se nachází pergola pro příjemné venkovní posazení. Díky svoji velikosti a uspořádání poskytuje tento dům skvélé možnosti pro rozvoj a využití jak pro rodinné bydlení, tak pro případné investiční záměry. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (41814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 338 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31344
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
41 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.65 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 733 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Krčmaň, náves)
- Nádraží
- 2735 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |