Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 211 m²
Krčmaň, Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 bytovými jednotkami a zahradou v obci Krčmaň, ul. Ke Království.
Hledáte výjimečnou nemovitost vhodnou pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či podnikatelskou činností, nebo čistě jako výnosovou investici?
Nabízíme Vám k prodeji velkoryse řešený dvoupodlažní řadový rodinný dům ve velmi dobrém stavu v klidné obci Krčmaň u Olomouce. Významným benefitem je rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vchody a to vše na pozemku o celkové výměře 549 m². Dům má novou střechu z roku 2025.
Dispozice a rozdělení domu:
✓ Bytová jednotka 1 (94 m²): Aktuálně prakticky rozdělená na dvě samostatné části – 1+1 a 1+kk (ideální pro samostatný pronájem nebo vícegenerační soužití).
✓ Bytová jednotka 2 (99 m²): Prostorný a světlý byt 3+1 v patře s balkonem nabízející komfortní zázemí pro vícečlennou rodinu.
✓ Sklep: Dům disponuje suterénním prostorem o výměře 8,8 m², který nabízí dostatek úložného prostoru.
Na zahradě o velikosti 338 m² se nachází pergola pro příjemné venkovní posazení.
Díky svoji velikosti a uspořádání poskytuje tento dům skvélé možnosti pro rozvoj a využití jak pro rodinné bydlení, tak pro případné investiční záměry.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (41814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 338
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3811 m
MHD
479 m
školka
504 m
lékař
3635 m
pošta
1881 m
restaurace
3456 m
škola
1838 m
obchod
4987 m
vlak
2889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
41 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.09 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 041 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 702 m (Krčmaň, náves)
- Nádraží
- 2696 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |