prodej domu 100 m² s pozemkem 128 m²
Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Konice, Čunín Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+kk s balkonem a terasou ve velmi klidné části obce Čunín. Jedná se o rohový, patrový dům s menším pozemkem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2021 - 2026 a je určen k dokončení dle představ a požadavků nového majitele. Nutno ještě dodělat podlahy v patře, koupelnu s WC, fasádu a krytinu střechy. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by mohl dům vypadat po rekonstrukci. K dispozici je vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna s WC. Vypění domu je v současné době řešeno klimatizací, lze však využít i krbová kamna na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Dům je napojen na tyto inženýrské sítě – elektřina, vodovod, veřejná kanalizace. Celková plocha pozemku je 128 m². Parkování je možné přímo před domem. Čunín je vesnice a část města Konice v okrese Prostějov, v Olomouckém kraji, 3,5 km jihovýchodně od Konice. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120454
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
19 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.77 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 954 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Rodinný dům 3+kk v obci Čunín prošel částeční rekonstrukcí a je připraven k dokončení dle představ nového majitele. Vytápění je řešeno klimatizací či krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- klimatizace, krbová kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nutno dodělat krytinu
- prislusenstvi
- balkon, terasa
- nutne investice
- dokončení podlah v patře, koupelny s WC, fasády a střešní krytiny
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 1753 m
- Nádraží
- 582 m (Čunín)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |